Εγκύκλιος 7533/12-Απορία

[Xάρης]

Έστω ότι υποβάλουμε σήμερα 24.04,2014 αίτηση για έγκριση δόμησης.
Μεταξύ των απαιτούμενων σχεδίων είναι το τοπογραφικό και το διάγραμμα δόμησης.
Ο σχεδιασμός και οι υπολογισμοί των πολεοδομικών μεγεθών έγιναν, προφανώς, με τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα.
Από το διάγραμμα δόμησης που υποβάλαμε προκύπτει ότι υπάρχει περίσσεια δόμησης 5%

Έστω λοιπόν ότι αύριο 25.04.2014 λαμβάνουμε την απαιτούμενη έγκριση δόμησης και προχωράμε στην ολοκλήρωση και των υπόλοιπων σχεδίων της αρχιτεκτονικής μελέτης.
Εν τω μεταξύ, αλλάζουν οι προθέσεις του πελάτη μας και τα αρχικά προσχέδια που είχαμε συντάξει βάσει των οποίων έγιναν οι υπολογισμοί τροποποιούνται και έχουμε μια μικρή αύξηση της δόμησης κατά 1,5%, ενώ παράλληλα οι διαστάσεις του κτηρίου δεν αυξάνονται σε κανένα σημείο πάνω από 10cm.

Η όλη διαδικασία, συζητήσεις με τον πελάτη, σχέδια, κόντρα σχέδια και ξανά σχέδια μέχρι να καταλήξουμε στα τελικά μας παίρνει 3 μήνες!
Έλα όμως που στο διάστημα αυτό ο υπουργός ΠΕΚΑ κος Δομησάκης αλλάζει τον επιτρεπόμενο συντελεστή δόμησης στην περιοχή και από 1,4 τον μείωσε σε 1,0, παρά τις αντιδράσεις των ιθαγενών.
Ευτυχώς για εμάς, κατοχυρώσαμε με την έγκριση δόμησης τους παλιούς όρους δόμησης (σ.δ=1,4) και μπορούμε να υποβάλλουμε για την έκδοση άδειας δόμησης τα νέα αρχιτεκτονικά σχέδια μαζί με το τροποποιημένο διάγραμμα δόμησης.

Αν όμως οι αλλαγές ήταν τέτοιες που προέκυπτε αύξηση της πραγματοποιούμενης δόμησης κατά 3%, τότε δεν θα μπορούσαμε να κατοχυρώσουμε την έγκριση δόμησης και είτε δεν θα μπορούσαμε να προβούμε στις επιθυμητές αλλαγές είτε να ξεκινήσουμε από την αρχή τη διαδικασία και νέα έγκριση δόμησης με τα νέα επιτρεπόμενα μεγέθη (σ.δ.=1,00).

Ελπίζω το παράδειγμα να είναι κατανοητό.